Plat dak lekt? De zeven meest voorkomende oorzaken

Eerst: is het wel lekkage?

Niet elk nat plafond onder een plat dak is een lek. Condensatie in of onder het dakpakket geeft precies hetzelfde beeld, maar vraagt een totaal andere oplossing. Treedt het vocht op bij koud, droog weer en niet bij regen? Lees dan eerst lekkage of condensatie.

De zeven meest voorkomende oorzaken

1. Aansluitingen en opstanden

Dakranden, muuraansluitingen en dakopstanden zijn de kwetsbaarste plekken van elk plat dak. Een opstand die te laag is, een loszittende afwerking of een slecht aangesloten daktrim laat water achter de dakbedekking lopen.

2. Doorvoeren

Leidingen, ventilatiekanalen, ankers en bevestigingen van zonnepanelen doorboren de dakbedekking. Elke doorvoer is een detail dat goed moet zijn aangesloten — en vaak is dat later toegevoegd, door een andere partij.

3. De hemelwaterafvoer

Lekt het plat dak bij de afvoer, dan zit het probleem vaak in de aansluiting van de dakbedekking op de uitloop. Een verstopte afvoer laat het water bovendien stijgen tot boven opstanden en naden die daar nooit voor bedoeld waren.

4. Naden en overlappen

Waar dakbanen elkaar overlappen, moet de verbinding over de volle breedte gesloten zijn. Een slecht gelaste of gebrande naad houdt het soms jaren vol, tot temperatuurwisselingen hem openwerken.

5. Plasvorming door onvoldoende afschot

Water dat blijft staan, versnelt veroudering en zet constant druk op naden en details. Plasvorming is geen schoonheidsfout, maar een aanwijzing dat het afschot of de afvoer niet klopt.

6. Mechanische beschadiging

Betreding bij onderhoud, het plaatsen van installaties of vallende takken kunnen de dakbedekking beschadigen. Zulke schade is vaak klein en daardoor lastig te vinden.

7. Veroudering

Elke dakbedekking veroudert. Uitdroging, krimp en scheurvorming verschijnen meestal eerst op plekken die het zwaarst worden belast: randen, hoeken en rond afvoeren.

Lekt het alleen bij hevige regen?

Dan wijst dat vaak naar water dat hoger komt te staan dan normaal: een afvoer die de hoeveelheid niet aankan, een ontbrekende of verstopte noodoverloop, of opwaaiend water tegen een opstand. Lekt het juist bij wind uit één richting, kijk dan naar de gevelzijde van het dak.

Wat u zelf kunt doen

• Houd afvoeren en noodoverlopen vrij van blad en vuil.
• Noteer wanneer het lekt: bij welk weer, welke windrichting, hoe lang na de bui.
• Maak foto’s van de plek binnen én van het dak erboven.
• Laat de oorzaak vaststellen vóórdat er wordt gerepareerd.

Bij onafhankelijk lekkageonderzoek zoeken we de oorzaak eerst niet-destructief. Twijfelt u aan een voorstel van een dakdekker, vraag dan een second opinion.