Schadeonderzoek5 min lezen
Lekkage of condensatie? Zo vindt u de echte oorzaak
Een natte plek op het plafond lijkt een lekkage. Toch komt het water regelmatig van binnenuit. Wie dan het dak laat repareren, betaalt twee keer — en heeft nog steeds een natte plek.
Drie bronnen, één symptoom
Vocht in een dak of gevel heeft grofweg drie bronnen:
- Lekkage: water van buiten dringt door een gebrek in de waterkering.
- Condensatie: warme, vochtige binnenlucht koelt af tegen een koud vlak en slaat neer — op het oppervlak of ín de constructie.
- Bouwvocht en optrekkend vocht: vocht dat al in de constructie zat of vanuit de ondergrond omhoog komt.
De eerste aanwijzingen
Het patroon vertelt veel. Een lekkage hangt meestal samen met regen en wind uit een bepaalde richting. Condensatie treedt juist op bij koud, droog weer, als er binnen gestookt wordt. Het verschijnt vaak op koudebruggen, in hoeken en achter kasten, en ook op plekken waar geen water van buiten kan komen.
Bij platte daken is de verleiding groot om de plek van de druppel te repareren. Maar water kan onder een dakbedekking of in een isolatiepakket meters afleggen voordat het binnen zichtbaar wordt. De plek van het symptoom is zelden de plek van het gebrek.
Meten in plaats van gissen
Onderzoek begint niet-destructief: inspectie van de details, vochtmetingen, en waar dat helpt thermografie om koudebruggen en luchtlekken zichtbaar te maken. Pas als de hypothese scherp is, wordt de constructie gericht geopend. Meer daarover bij lekkageonderzoek aan dak en gevel.
Waarom het verschil zo belangrijk is
Bij lekkage is de oplossing buiten: de waterkering herstellen. Bij condensatie is de oplossing vaak binnen: dampremming, luchtdichting, isolatie van de koudebrug of betere ventilatie. Een verkeerde diagnose leidt dus niet tot een iets minder goede oplossing, maar tot de verkeerde.