Regelgeving5 min lezen
De Wkb en dak- en gevelwerk: waar verschuift de verantwoordelijkheid?
De oude DWAT-site sprak al over ‘aankomende wetgeving’ die verantwoordelijkheden naar de aannemer verschuift. Die wetgeving is er: de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen.
Twee sporen
De Wkb werkt langs twee sporen. Het eerste is publiekrechtelijk: voor bouwwerken in de laagste gevolgklasse toetst niet meer de gemeente vooraf aan de bouwtechnische regels, maar controleert een onafhankelijke kwaliteitsborger tijdens de bouw.
Het tweede spoor is privaatrechtelijk en raakt veel meer projecten: de aansprakelijkheid van de aannemer voor gebreken die na oplevering aan het licht komen is aangescherpt, en de aannemer moet bij oplevering een dossier overdragen.
Waarom dat bij dak en gevel extra telt
Daken en gevels bestaan voor een groot deel uit lagen die na oplevering niet meer zichtbaar zijn: dampremming, isolatie, waterkerende folies, aansluitingen achter het buitenblad. Juist daar ontstaan de gebreken die pas na jaren zichtbaar worden.
- Vastleggen wat er is aangebracht, terwijl het nog zichtbaar is.
- Heldere details en uitvoeringsinstructies vóór de start van het werk.
- Afspraken over wie bij elke overgang welke laag doorzet.
- Inspecties op de momenten dat ze nog iets kunnen veranderen.
Informatie als bescherming
Het uitgangspunt van DWAT is al jaren hetzelfde: de informatie op de bouwplaats moet vóór, tijdens en na de uitvoering van zo’n niveau zijn dat er zo min mogelijk problemen ontstaan. Onder de Wkb is dat geen kwaliteitsambitie meer, maar een bedrijfsrisico.